🏠 Моя квартира
План в 3 шага · всё через дарение · для мамы, отчима и нотариуса
🎯 Стать единственной хозяйкой
Без купли-продажи · без расписок · без налогов
📋 Порядок действий
Заказать свежую выписку (Госуслуги / МФЦ). Проверить доли 1/2 + 1/2 и что обременение по ипотеке снято (её брали 8 лет назад).
⚠️ пока залог висит — дарить нельзя
У нотариуса (дарение доли — обязательно). Квартиру покупали вне брака, значит согласие не нужно, преимущественного права нет.
🟢 налог 0 ₽ — супруги
Дождаться обновлённой выписки ЕГРН, где мама — собственница целой квартиры. Только после этого — следующий шаг.
⏱ подождать регистрацию
3
Мама дарит квартиру тебе
Целая квартира → простой договор дарения через МФЦ, без нотариуса. Самый лёгкий шаг.
🟢 налог 0 ₽ — мама и дочь
✅ Чек-лист документов
Свежая выписка ЕГРН на квартиру (одна на всех)
Паспорта — мамы, отчима, твой
Документы-основания (как получили доли)
Твоё свидетельство о рождении (родство с мамой → без налога)
Свидетельство о браке мамы и отчима
Справка из банка о погашении ипотеки (если залог ещё висит)
💰 Деньги
| Шаг 1 — отчим дарит маме (налог) | 0 ₽ |
| Шаг 3 — мама дарит тебе (налог) | 0 ₽ |
| Госпошлина Росреестра ×2 | 4 000 ₽ |
| Услуги нотариуса (шаг 1) | по тарифу |
🤍 Совет: спроси нотариуса про право пожизненного проживания мамы и отчима — можно вписать в договор, чтобы они были спокойны, что останутся дома навсегда.
📞 Фраза нотариусу
«Здравствуйте! Муж хочет подарить свою 1/2 доли квартиры жене. Квартира куплена вне брака, второй собственник — жена. Помогите оформить договор дарения доли. Какие документы принести и сколько это стоит?»